이에 따라 공동주택관리법 제18조는 시․도지사가 공동주택 입주자 및 사용자의 보호와 주거생활의 질서유지를 위해 공동주택의 관리 또는 사용에 관해 준거가 되는 공동주택 관리규약의 준칙을 정해야 한다고 규정하고 있다.

   공동주택의 입주자는 공동주택의 관리 또는 사용에 관한 공동주택관리규약을 정하여야 함

   제정 : 사업주체가 제안하여 최초 입주 예정세대수 과반수 서면합의로 결정

   개정 : 입주자대표회의 구성원 과반수의 찬성 또는 입주자의 10분의 1 이상의 제안으로 

          공동주택 입주자 등의 과반수 찬성으로 결정

   - 입주자 등의 권리 및 의무

   - 입주자대표회의의 구성․운영과 그 구성원의 의무 및 책임

   - 동별 대표자의 선임․해임 및 임기

   - 입주자대표회의의 소집절차

   - 입주자대표회의 운영비의 지급여부 및 그 금액

   - 자치관리기구의 구성․운영 및 관리사무소장과 그 소속 직원의 자격요건․ 인사․보수․책임

   - 입주자대표회의 또는 관리주체가 작성․보관하는 자료의 종류 및 그 열람 방법 등에 관한 사항

   - 위․수탁관리계약에 관한 사항

   - 공동주택관리법시행령 제19조제2항 각호의 행위에 대한 관리주체의 동의기준

   - 관리비예치금의 관리 및 운용방법

   - 관리비 등의 세대별부담액 산정방법 및 징수․보관․예치․사용절차

   - 관리비 등을 납부하지 아니한 자에 대한 조치 및 가산금의 부과

   - 장기수선충당금의 요율 및 사용절차

   - 회계처리기준․회계관리 및 회계감사에 관한 사항

   - 회계관계 임직원의 책임 및 의무(재정보증에 관한 사항을 포함)

   - 각종 공사 및 용역의 발주와 물품구입의 절차

   - 관리 등으로 인해 발생한 수입의 용도 및 사용절차

   - 공동주택의 관리책임 및 비용부담

   - 관리규약을 위반한 자 및 공동생활의 질서를 문란하게 한 자에 대한 조치

   - 공동주택의 보육시설 임대계약(지방자치단체에 무상 임대하는 것을 포함한다)시 보 육시설을 

     이용하는 입주자등 중 보육시설의 임대에 동의하는 비율에 관한 사항

   - 공동주택의 층간소음(아이들이 뛰는 소리, 문을 닫는 소리, 애완견이 짖는 소리, 늦은 시간이나 

     이른 시간에 세탁기․청소기․골프연습기․운동기구 등을 사용하는 소리, 화장실과 부엌에서 물을 

     내리는 소리 등을 말한다)에 관한 사항

   - 공동주택 주차장 임대계약에 관한 사항

   - 그밖에 공동주택 관리에 필요한 사항